জমির দলিলে যদি দাগ, খতিয়ান, মৌজা, চৌহদ্দি কিংবা নামের বানানে কোনো ভুল থাকে অথবা দলিল লেখার বিবরণে ত্রুটি থাকে, তাহলে কীভাবে সেই ভুলগুলো সংশোধন করবেন? ভুল সংশোধন না করলে ভবিষ্যতে জমি সংক্রান্ত দলিল নিয়ে কী ধরনের সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন? দলিল সংশোধনের জন্য কোথায় আবেদন করতে হয়, খরচ কত এবং সময় কত লাগে—এসব প্রশ্নের উত্তর নিয়ে আজকের আলোচনাটি রচিত। এই তথ্যগুলো আপনাদের জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যারা জমির দলিল নিয়ে কাজ করছেন বা জমি ক্রয়-বিক্রয় করছেন।
বিষয়সূচী
- দলিলে ভুল থাকলে প্রথম করণীয় কী?
- আইনি প্রক্রিয়া: সাব-রেজিস্টারের মাধ্যমে ভুল সংশোধন
- অবশ্যই আদালতে মামলা করতে হবে কখন?
- দলিল সংশোধনের মামলায় ক্ষতিপূরণের দাবি
- কখন দলিল সংশোধন করা যায় না?
- দলিল সংশোধনের জন্য খরচ ও সময়কাল
- আইনি সহায়তার জন্য যোগাযোগ
- সারাংশ
- প্রশ্ন ও উত্তর (FAQ)
দলিলে ভুল থাকলে প্রথম করণীয় কী?
যদি আপনার জমির দলিলে কোনো ভুল থাকে, প্রথমেই জমি বিক্রেতাকে বলুন যাতে তিনি সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে ভ্রুম সংশোধনের দলিল তৈরি করেন। কারণ জমি রেজিস্ট্রি করার সময় দাতা একটি হলফনামা প্রদান করেন, যেখানে উল্লেখ থাকে যে দলিলে ভুল থাকলে তার দায়ভার তিনি নেবেন এবং এর বিরুদ্ধে দেওয়ানী ও ফৌজদারী মামলা করা যাবে। এই কারণে বিক্রেতাকে বাধ্য করা যায় যে তিনি নিজের খরচে ভুল সংশোধন করে ক্ষতিপূরণসহ নতুন দলিল প্রস্তুত ও রেজিস্ট্রি করবেন।
আইনি প্রক্রিয়া: সাব-রেজিস্টারের মাধ্যমে ভুল সংশোধন
দলিলের মূল কাঠামো বা সত্যের পরিবর্তন না ঘটিয়ে ছোটখাটো ভুল সংশোধনের জন্য সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্টার বরাবর আবেদন করা যায়। সাব-রেজিস্টার এই ধরনের ভুল সংশোধন করে ভ্রুম সংশোধন দলিল তৈরি করতে পারেন। যদি দলিলদাতা মারা যান, তাহলে তার ওয়ারিশগণও এই ভুল সংশোধনের জন্য বাধ্য থাকবেন।
অবশ্যই আদালতে মামলা করতে হবে কখন?
যদি ভুল সংশোধনের জন্য বিক্রেতা বা ওয়ারিশগণ অনিচ্ছুক হন, তাহলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ এর ৩১ ধারার অধীনে উপযুক্ত দেওয়ানী আদালতে দলিল সংশোধনের মামলা করতে হয়। এই আইনের ৩১ ধারায় বলা হয়েছে যে, প্রতারণা বা পারস্পরিক ভুল থাকলে দলিল সংশোধনের জন্য মামলা করা যায়। তবে মামলাটি রেজিস্ট্রি হওয়ার ৩ বছরের মধ্যে করতে হয়।
যদি ৩ বছরের মধ্যে ভুল উদ্ঘাটিত না হয়, তাহলে তামাদি আইন (৯১ ও ৯৬ অনুচ্ছেদ) অনুযায়ী ভুল উদ্ঘাটনের তারিখ থেকে ৩ বছরের মধ্যে মামলা আনতে হবে। ৩ বছর অতিবাহিত হলে মামলাটি তামাদি হয়ে যাবে এবং তখন আর দলিল সংশোধনের মামলা করা যাবে না।
বেশি পুরনো ভুলের জন্য বিকল্প পদ্ধতি
যদি ভুল অনেক বছর পর উদ্ঘাটিত হয়, যেমন শত বছর পর, তখন ডিক্লারেশন সুট মামলা করে সমস্যা সমাধান করা যায়। আদালত যে রায় দিবেন সেটিই সংশোধন দলিল হিসেবে ব্যবহৃত হবে এবং সাব-রেজিস্টারের মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট ভলিউম সংশোধন করা হবে। এই ক্ষেত্রে নতুন দলিল করার প্রয়োজন হয় না।
দলিল সংশোধনের মামলায় ক্ষতিপূরণের দাবি
দলিল সংশোধনের মামলায় আপনি আবেদনপত্রে ক্ষতিপূরণের বিকল্প প্রার্থনা রাখতে পারেন। যদিও প্রার্থনা না রাখলেও আদালত নিজের বিবেচনায় ক্ষতিপূরণের আদেশ দিতে পারেন।
কখন দলিল সংশোধন করা যায় না?
যখন তৃতীয় পক্ষ যথাযথ মূল্যে সরল বিশ্বাসে জমি ক্রয় করেন, তখন তাদের অধিকার হস্তক্ষেপ করে দলিল সংশোধন করা যায় না। উদাহরণস্বরূপ, যদি কুলসুম খাতুন ৪৯৬ দাগের জমি বিক্রি করেন এবং ভুলবশত ৪৯৭ দাগের জমিও দলিলে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, এবং পরে ৪৯৭ দাগের জমিটি সরল বিশ্বাসে চম্পা খাতুন ক্রয় করেন, তাহলে কুলসুম খাতুন ৪৯৭ দাগের জমির জন্য দলিল সংশোধনের কোনো অধিকার পাবেন না। তবে ক্ষতিপূরণ বা কম্পেনসেশন পাওয়ার অধিকার অবশ্যই থাকবে।
দলিল সংশোধনের জন্য খরচ ও সময়কাল
সাধারণত ভ্রুম সংশোধন দলিল তৈরিতে এক দিনের মধ্যে কাজ সম্পন্ন হয়। খরচ নির্ভর করে সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসের নিয়ম ও আবেদনকারীর অবস্থার ওপর। আদালতে মামলা করলে সময়কাল কিছুটা দীর্ঘ হতে পারে।
আইনি সহায়তার জন্য যোগাযোগ
যদি আপনি দলিল সংশোধন বা ভ্রুম সংশোধনের মামলা নিয়ে আইনি পরামর্শ চান, তাহলে LAW TIPS BD এর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। মোবাইল ফোনের মাধ্যমে পরামর্শ নিতে ০১৭১৬-৮৫৬৭২৮ নম্বরে ৫১০ টাকা বিকাশ করে যোগাযোগ করা যায়। সরাসরি সাক্ষাৎ করতে চাইলে একই নম্বরে ১৫৩০ টাকা বিকাশ করে সময়সূচি নিয়ে নির্ধারিত সময়ে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র নিয়ে চেম্বারে আসতে হবে।
সারাংশ
- জমির দলিলে ভুল থাকলে প্রথমে বিক্রেতাকে ভুল সংশোধনের জন্য বলুন।
- ছোটখাটো ভুল সংশোধনের জন্য সাব-রেজিস্টারের কাছে আবেদন করুন।
- বিক্রেতা বা ওয়ারিশগণ ভুল সংশোধনে অনিচ্ছুক হলে আদালতে মামলা করুন।
- মামলা করতে হবে রেজিস্ট্রি হওয়ার ৩ বছরের মধ্যে অথবা ভুল উদ্ঘাটনের ৩ বছরের মধ্যে।
- তৃতীয় পক্ষ সরল বিশ্বাসে জমি কিনলে দলিল সংশোধন করা যায় না।
- দলিল সংশোধনের পাশাপাশি ক্ষতিপূরণ দাবি করা যেতে পারে।
প্রশ্ন ও উত্তর (FAQ)
১. জমির দলিলে ভুল থাকলে প্রথমে কী করব?
প্রথমে জমি বিক্রেতাকে বলুন যাতে তিনি রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে ভ্রুম সংশোধন দলিল তৈরি করেন।
২. ছোটখাটো ভুল সংশোধনের জন্য কোথায় আবেদন করতে হয়?
সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্টার অফিসে আবেদন করলে সাধারণত ভুল দ্রুত সংশোধন করা যায়।
৩. দলিল সংশোধনের মামলা করতে হলে কবে করতে হবে?
রেজিস্ট্রি হওয়ার ৩ বছরের মধ্যে অথবা ভুল উদ্ঘাটনের ৩ বছরের মধ্যে দেওয়ানী আদালতে মামলা করতে হবে।
৪. তৃতীয় পক্ষ সরল বিশ্বাসে জমি কিনলে দলিল সংশোধন সম্ভব কি?
না, সরল বিশ্বাসে জমি কিনলে সেই জমির দলিল সংশোধন করা যায় না, তবে ক্ষতিপূরণের দাবি করা যায়।
৫. ভুল সংশোধনের জন্য খরচ ও সময় কত?
সাধারণত ভুল সংশোধনে ১ দিনের মধ্যে কাজ শেষ হয়, খরচ রেজিস্ট্রি অফিসের নিয়ম অনুসারে। আদালতে মামলা করলে সময় বেশি লাগতে পারে।